新德里:隨著購物者回歸，零售商恢復(fù)擴張模式，頂級商場要求租戶支付比covid - 19前水平高出10-15%的租金，扭轉(zhuǎn)了許多房東為幫助陷入困境的零售商度過疫情而提供的折扣。

商場高管和房地產(chǎn)顧問說，頂級商場已經(jīng)提高了租金，尤其是那些吸引了更多顧客的零售品牌。

許多零售商在電子商務(wù)公司的競爭中苦苦掙扎，在封鎖期間受到了沉重打擊。有些人沒有幸存下來，騰出了空間。但隨著疫情的消退，線下商店卷土重來，購物者涌向購物中心，購買電子產(chǎn)品、化妝品和服裝等許多顧客喜歡在購買前摸一摸的商品。

“在美容、化妝品、電子產(chǎn)品和時尚等特定類別，在一些好商場，我們發(fā)現(xiàn)租金比2019- 2020年上漲了10-15%。但這只是有選擇性的類別、品牌和購物中心，而不是全面的趨勢。在德里、孟買和班加羅爾的購物中心，銷售已經(jīng)恢復(fù)得非常強勁。我們已經(jīng)看到了租金數(shù)量的上升，”Anarock Retail首席運營官兼聯(lián)席董事總經(jīng)理潘卡杰·倫珍(Pankaj Renjhen)說。

他說，由于被壓抑的需求有助于商業(yè)復(fù)蘇，位置優(yōu)越的購物中心可能會迎來最好的一年。

DLF購物中心表示，其物業(yè)現(xiàn)在要求溢價?！白饨鹕蠞q了20%。如果我們有一個死期租約，我們要支付20%的溢價。我相信它在上升，因為我們的屬性是獨特的，在covid期間變得更強。在疫情期間，我們已經(jīng)簽署了130份新租約，”DLF Retail執(zhí)行董事Pushpa Bector說。

一般來說，商場租金每三年上漲15%。“在新冠肺炎期間，這項工作被擱置了12-18個月?，F(xiàn)在一切都結(jié)束了，”在加爾各答經(jīng)營購物中心的Quest Properties India Ltd的董事總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官穆凱什·庫馬爾(Mukesh Kumar)說。

庫馬爾也是印度購物中心協(xié)會(Shopping Centre Association of India)主席，他表示，所有對租戶的優(yōu)惠都已收回。

“新的協(xié)議正在以正常的速度發(fā)生。不管市場利率是多少，或者不管它在新冠肺炎之前是什么，我們今天在某些情況下應(yīng)用了10%?！彼f。

他說，大多數(shù)品牌都在卷土重來，更強大、更成熟的品牌甚至要求更大的空間?！芭c疫情前相比，大多數(shù)品牌的收入都有增長，幾乎達(dá)到了15-20%。所以租金正在上升，”他補充說。

根據(jù)印度零售商協(xié)會(Retail Association of India)上周發(fā)布的數(shù)據(jù)，零售企業(yè)報告稱，4月份銷售額較2019年4月大流行前的水平躍升23%，表明消費者需求強勁上升?？觳瓦B鎖店報告了最強勁的復(fù)蘇，4月份銷售額較2019年同期增長45%，緊隨其后的是電子產(chǎn)品、消費電器、體育用品和服裝零售商。

因此，房地產(chǎn)價格上漲也就不足為奇了?！爱?dāng)我們開始線下之旅時，我們實際上認(rèn)為，由于covid的影響，租金將會下降，商店的位置將很容易找到。但事實并非如此。這是一場斗爭。市場上很多大品牌仍在擴張。我認(rèn)為租金比新冠肺炎前高了15-20%，”民族女裝品牌Libas首席執(zhí)行官兼董事總經(jīng)理Sidhant Keshwani說。

據(jù)估計，租金回升幅度超過covid - 19前水平的85%，10 - 12月這一季度是大流行以來購物中心運營商最好的季度。然而，根據(jù)評級機構(gòu)Icra的估計，今年第三波疫情導(dǎo)致1 - 3月購物中心的租金下降了約20-25%。

然而，自那以來，業(yè)務(wù)已經(jīng)反彈?！拔覀冋诟M(jìn)已經(jīng)入住的租戶簽署的租約。對于新的租賃，租金是按市場和商場條件計算的，”在德里- ncr經(jīng)營商場的太平洋集團(tuán)執(zhí)行董事Abhishek Bansal說。