路透倫敦11月30日電- - -一項路透調(diào)查顯示，德國估值過高的房地產(chǎn)市場價格漲幅在未來數(shù)年料將放緩，但由于供應(yīng)限制令價格上漲，購買力將進(jìn)一步下降，抵消了貨幣政策收緊帶來的負(fù)面影響。

路透社11月18日至29日對11位房地產(chǎn)市場專家的調(diào)查顯示，今年房價預(yù)計將飆升10.0%，明年將上漲6.0%，2023年和2024年將分別上漲4.0%和2.0%。

但受訪者一致認(rèn)為，未來兩到三年內(nèi)負(fù)擔(dān)能力將會惡化。

“持續(xù)的房價上漲，尤其是在大城市地區(qū)，將使越來越多的德國人口無法購買自住住房，”巴伐利亞州銀行(BayernLB)的塞巴斯蒂安?施耐德爾(Sebastian Schnejdar)表示。

當(dāng)被問及什么能幫助提高負(fù)擔(dān)能力時，受訪者提到了稅收減免、更高的工資、更快的建設(shè)速度和減少立法等等。

荷蘭國際集團(ING)的卡斯滕?布爾澤斯基(Carsten Brzeski)表示:“為了提高人們的購買力，房地產(chǎn)價格將不得不下降，或者工資的上漲速度必須快于房地產(chǎn)價格?！?/p>

“此外，抵押貸款利率的下降會提高人們的負(fù)擔(dān)能力。”

與其他央行一樣，歐洲央行在冠狀病毒大流行的高峰期將利率降至創(chuàng)紀(jì)錄低點，盡管路透社的另一項調(diào)查表示，預(yù)計歐洲央行至少在2024年之前不會提高借貸成本，但它將結(jié)束其緊急資產(chǎn)購買計劃。

周一公布的官方數(shù)據(jù)顯示，歐元區(qū)的通貨膨脹率遠(yuǎn)高于央行2%的目標(biāo)，而歐洲最大的經(jīng)濟體德國的通脹率在11月躍升至6.0%，這是自1997年1月歐盟協(xié)調(diào)系列貨幣政策開始以來的最高水平。

歐洲央行執(zhí)委會成員、德國經(jīng)濟學(xué)家伊莎貝爾?施納貝爾本月稍早表示，央行政策不能忽視房地產(chǎn)價格飆升，這已導(dǎo)致潛在的高估風(fēng)險。

在回答一個關(guān)于房價水平的問題時，如果用1到10來表示，從非常便宜到非常昂貴，答案的中位數(shù)是8。

Interhyp的弗洛里安?紐梅爾(Florian Neumeier)表示:“人們的判斷有兩方面:在大都市及其郊區(qū)，房價已經(jīng)達(dá)到了非常高的水平，達(dá)到8-9美元，但在遠(yuǎn)程工作方面，農(nóng)村地區(qū)的房價仍更便宜。”

接受調(diào)查的市場觀察人士對什麼將對明年德國樓市產(chǎn)生最大影響看法不一，七人認(rèn)為供應(yīng)限制，七人認(rèn)為升息或收緊貨幣政策。一些選擇。

“對更多房產(chǎn)的需求、更小的家庭規(guī)模等繼續(xù)產(chǎn)生更多的需求。利率上升、通脹和貨幣政策收緊正在抑制需求，”VON POLL Real Estate的皮爾?赫塞默(Peer hesemer)表示。

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