新冠肺炎經(jīng)濟衰退將拉大房主和非房主、年輕人和老年人、有穩(wěn)定工作的人和失業(yè)者之間巨大而不斷擴大的差距。

　　經(jīng)濟衰退對澳大利亞的年輕人和低收入工人的打擊最大，而這些群體本來就最不可能擁有住房，擁有的財富也最少?，F(xiàn)在，COVID-19經(jīng)濟衰退將使人們更難以擁有住房，擴大貧富差距。

　　然而，許多高收入的澳大利亞人將受益，特別是那些擁有穩(wěn)定工作的人。他們將能夠利用所得稅減免、極低的利率和新的銀行貸款規(guī)定來購買度假房、投資澳洲房產(chǎn)或升級他們的住房。

　　未來幾年，COVID-19衰退將繼續(xù)影響許多澳大利亞人，因此各國政府需要采取更多措施刺激經(jīng)濟，幫助受影響最嚴重的家庭和企業(yè)。

　　COVID-19衰退對年輕人和低收入工人的打擊最大

　　COVID-19經(jīng)濟衰退造成的失業(yè)對年輕人來說最為嚴重。自今年2月以來，25歲至34歲的失業(yè)人口超過15萬人，而35歲至44歲和45歲至54歲的失業(yè)人口約為7.5萬人。根據(jù)澳大利亞央行行長的說法，“大約50萬35歲以下的人在疫情初期失去了工作，到8月份，大約30萬人仍然沒有工作?！?/p>

　　在低收入行業(yè)中，較年輕人群的失業(yè)比例也更高(見圖表)。失業(yè)人數(shù)最多的是住宿和餐飲服務(wù)行業(yè)，這個行業(yè)雇傭了很多年輕人。澳大利亞央行的研究顯示了類似的模式，自今年2月以來，約有25萬低收入工人失去了工作，相比之下，收入最高的工人只有少量工作機會增加。

　　許多年輕人已經(jīng)從super取出資金，以減輕COVID-19經(jīng)濟衰退的影響。JobKeeper和JobSeeker的增長幫助緩解了失業(yè)對許多年輕人的沖擊，但在職業(yè)生涯的早期階段失業(yè)對收入和就業(yè)前景產(chǎn)生了長期的負面影響。

　　COVID-19衰退對年輕和低收入澳大利亞人的影響尤為嚴重。但是，值得注意的是，不同年齡和背景的人都失去了工作和商業(yè)，特別是在受沖擊最嚴重的行業(yè)，如旅游業(yè)、酒店業(yè)、創(chuàng)意藝術(shù)、體育、娛樂和高等教育(見圖表)。由于COVID-19第二波疫情以及隨之而來的政府關(guān)閉，維多利亞的失業(yè)人口比例也更高。ABS的數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來失業(yè)人數(shù)最多的20個地區(qū)中，有15個在維多利亞。

　　年輕的低收入者現(xiàn)在更不可能擁有自己的房子

　　在過去幾十年里，低收入、年輕和中年家庭擁有自己住房的比例大幅下降。COVID-19衰退將使年輕人或從事不安全或低收入工作的人更不可能擁有住房。

　　最近買房的年輕家庭更有可能推遲他們的抵押貸款還款。澳大利亞央行的分析顯示，在貸款估值比較高的家庭(通常是剛剛開始償還抵押貸款的年輕人)中，約有18%推遲了住房貸款。相比之下，只有不到10%的家庭貸款估值比較低。推遲貸款并可能在未來幾個月抵押貸款延期到期時被迫出售的房主，更有可能是更年輕的家庭。

　　租賃者也受到COVID-19衰退的沉重打擊。雖然租金下調(diào)、租金延期和驅(qū)逐暫停有所幫助，但許多租房者仍在苦苦掙扎。根據(jù)最近對租房者經(jīng)歷的調(diào)查，19%的租房者在COVID-19衰退期間失去了全部或部分收入。但這種損失主要集中在較年輕的租房者身上，在18歲至29歲和30歲至49歲的租房者中，超過30%的人在經(jīng)濟衰退期間失去了部分或全部收入(見圖表)。近一半的低收入租房者的生活狀況也出現(xiàn)了負面變化。

　　許多租房者援助政策，以及JobKeeper和求職者補充計劃，最遲將在2021年初結(jié)束。酒店、藝術(shù)和旅游業(yè)等雇傭大量年輕租戶的行業(yè)，可能會在2021年之前一直處于低負荷運營狀態(tài)，這意味著許多年輕人將難以支付租金。

　　COVID-19衰退將拉大貧富差距

　　由于COVID-19的衰退，很大一部分澳大利亞人口的生活將變得更好，許多受益者可能是老年人或高收入者。到目前為止，年長工人的失業(yè)人數(shù)要比年輕工人少得多，而高收入行業(yè)的就業(yè)人數(shù)有所增加。?在新冠肺炎危機中保住穩(wěn)定工作或在受益于新冠肺炎危機的行業(yè)工作的人，將能夠利用減稅、未來數(shù)年將保持在極低水平的利率以及寬松的銀行貸款規(guī)定來購買房產(chǎn)。有抵押貸款的人已經(jīng)從較低的利率中受益，許多人償還抵押貸款的速度更快。

　　成功遏制新冠肺炎疫情、低利率和多個行業(yè)就業(yè)反彈，使房地產(chǎn)價格具有韌性，房地產(chǎn)市場人氣上升，對未來幾年房地產(chǎn)價格上漲的預(yù)期不斷增強。

　　在向更靈活的工作安排轉(zhuǎn)變的預(yù)期中，從事高薪工作、受過高等教育的成熟工人將是主要受益者。根據(jù)澳大利亞最近的一項研究，不到五分之一的低薪員工可以在家工作，相比之下，超過五分之三的高薪員工可以在家工作(見圖表)。這種工作模式的變化可能導(dǎo)致高收入人群購買第二套住房或搬到地區(qū)，可能推高許多度假和沿海地區(qū)的房價

　　雖然新冠肺炎經(jīng)濟衰退影響了許多年輕低收入家庭，但并不是所有家庭的情況都更糟。一些年輕人利用房屋建筑商、首個住房貸款存款計劃、印花稅優(yōu)惠和低利率進入市場。首次購房者的購房貸款承諾在2020年8月達到了自2009年以來的最高點。

　　政府需要做得更多

　　各國政府已經(jīng)做了大量工作，以支持家庭和企業(yè)度過COVID-19衰退。但有些行業(yè)和人卻被漏掉了，尤其是臨時工和自由職業(yè)者、臨時簽證持有者和大學(xué)雇員。儲備銀行還下調(diào)了利率，并實施了其他降低借貸利率的政策。

　　但聯(lián)邦政府計劃很快撤銷財政支持，這將不必要地減緩經(jīng)濟復(fù)蘇，并使失業(yè)率在太長時間內(nèi)居高不下。緩慢的經(jīng)濟復(fù)蘇尤其對許多年輕人和低收入家庭來說，意味著更高的失業(yè)率和更低的工資。

　　因此，政府需要在未來幾年采取更多措施支持家庭和企業(yè)。JobKeeper應(yīng)該保留下來，但目標(biāo)是2021年仍將舉步維艱的行業(yè)。求職者需要被提高到高于covid -19之前的水平。

　　加強社會保障房建設(shè)，同時抓好危房改造。這將為社會住房存量提供亟需的提振。社會住房存量的增長速度一直低于人口增長速度。它還將刺激住宅建筑行業(yè)，該行業(yè)在未來幾年將大幅收縮。政府還應(yīng)考慮出租cbd未得到充分利用的酒店和寫字樓。

　　政府還需要進行大膽的經(jīng)濟和社會改革，這些改革要么被放在過于強硬的籃子里，要么被政治阻礙。為了提高澳大利亞的生產(chǎn)力，需要進行大的改革，這將支撐澳大利亞強勁的經(jīng)濟增長和全體澳大利亞人更高的生活水平。

　　資訊來源:http://aozhou.glofang.com/