在希臘購買房產(chǎn)為獲得居民身份、免簽證進入申根國家以及融入歐洲社會提供了黃金機會。在這篇文章中，我們將著眼于希臘黃金簽證計劃的需求趨勢和希臘房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

　　希臘黃金簽證的成本

　　可以肯定的說，希臘提供的黃金簽證是歐盟中最實惠的。2014年，外國投資者獲得了用投資換取希臘身份證的機會。

　　通過投資獲得希臘居留許可的成本相當(dāng)于購買一套體面公寓的成本。要想成為居民，投資者需要購買任何最低價格為25萬歐元的房地產(chǎn)。一個人也可以選擇投資幾個房地產(chǎn)對象，以達到固定的最低投資額。

　　希臘的移民法也允許經(jīng)濟獨立的人申請居留權(quán)。在這種情況下，投資者需要在其賬戶中至少保留48,000歐元，再加上該金額的20%作為配偶的贍養(yǎng)，再加上每個未成年子女的贍養(yǎng)15%。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于地理位置的戰(zhàn)略性優(yōu)勢，收購房地產(chǎn)仍然是最受歡迎的選擇。對于有錢的游客來說，希臘是一個很受歡迎的落腳點，因為他們能租得起自己的房子。此外，在希臘擁有房產(chǎn)，意味著投資者現(xiàn)在有了一個應(yīng)急計劃，以應(yīng)對在其主要居住國出現(xiàn)的不可預(yù)見的情況。

　　黃金簽證希臘計劃的需求趨勢

　　希臘經(jīng)濟移民計劃的啟動是對經(jīng)濟危機的自然反應(yīng)，因為該國迫切需要外國私人資本來從衰退中復(fù)蘇。

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，希臘黃金簽證備受追捧。2017年，獲得居住證的投資者數(shù)量同比增長40%。

　　截至2017年底，希臘政府已批準(zhǔn)2170份申請，發(fā)放了5000多份“黃金簽證”。

　　中國公民被認(rèn)為是希臘黃金簽證的主要買家，自該項目啟動以來，共簽發(fā)了945份居留許可。其次是俄羅斯和土耳其，分別擁有387和191個黃金簽證。埃及、黎巴嫩、烏克蘭、伊拉克、敘利亞、約旦和美國的居民也非常積極地投資希臘。

　　多虧了黃金簽證計劃，希臘已經(jīng)籌集了超過10億歐元。

　　目前希臘最熱門的房地產(chǎn)是什么?

　　根據(jù)Kapa的調(diào)查，投資者的偏好隨著時間的推移發(fā)生了巨大的變化。此前，外國投資者對雅典或塞薩洛尼基等大城市的住房選擇更感興趣;然而，今天，大多數(shù)人把目光投向了游客密集的地區(qū)。

　　《金融時報》的專家建議在羅德島買房。2016年，這里的房地產(chǎn)交易量增長了35%。最受歡迎的地點之一是Lindos市。佩夫科斯(Pefkos)和弗萊查(Vlycha)也很受歡迎。

　　希臘房地產(chǎn)市場:事實與數(shù)據(jù)

　　Kapa的調(diào)查顯示，其他所有希臘人都認(rèn)為，租賃房產(chǎn)實際上是一種理性的選擇，因為近年來希臘的稅收負(fù)擔(dān)相對較重。只有42%的受訪者更愿意購買自己的住房和公寓。

　　希臘房地產(chǎn)聯(lián)合會(Greek Property Federation)用令人信服的統(tǒng)計數(shù)據(jù)支持了這一信息:2006年，81.6%的希臘人擁有房地產(chǎn)，到2018年，這一數(shù)字已降至73.9%。

　　另請注意，根據(jù)上述Kapa研究調(diào)查，只有21.6%的受訪者表示有能力支付單一物業(yè)稅，而25.4%的受訪者表示沒有能力履行對國家的財政義務(wù)。另有38.3%的人表示，他們將難以繳納稅款。

　　過去三年里，希臘76%的房東把租金降低了40%。越來越少的希臘人愿意在半島上購買房地產(chǎn)，這種趨勢無疑簡化了對希臘黃金簽證計劃感興趣的外國投資者的任務(wù)。

　　與此同時，希臘經(jīng)濟正逐漸從危機的影響中復(fù)蘇。最近，標(biāo)普全球評級機構(gòu)專家將日本的信用評級從原先的8220 - 8221調(diào)高。向本公司報告增長前景。分析人士說，這種積極的勢頭反映出，在政治局勢穩(wěn)定和失業(yè)率下降的背景下，財政前景有所改善。

　　希臘中央銀行提供的數(shù)據(jù)也表明，經(jīng)濟部門有所改善，外國投資量急劇增加。

　　2017年1月至6月，外國直接投資流入總額為1.297億歐元。

　　與2016年上半年(120億歐元vs 142億歐元)相比，希臘出口部門增長了18.2%。國際旅游領(lǐng)域也在蓬勃發(fā)展。2017年，前往希臘的外國游客達到3000萬。預(yù)計這一趨勢將在2018年繼續(xù)。

　　希臘吸引了世界名人的注意

　　最近，巴塞羅那足球俱樂部(FC Barcelona)球星萊昂內(nèi)爾?梅西(Lionel Messi)購買一座希臘島嶼的消息開始流傳。據(jù)推測，梅西可能已經(jīng)成為索非亞島的所有者，該島自2015年以來一直在出售。目前還沒有官方確認(rèn)這一消息。

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，希臘目前有許多島嶼待售，有錢的足球運動員和世界著名的娛樂圈明星對這些島嶼感興趣。據(jù)報道，茱莉亞·羅伯茨、布魯斯·威利斯、埃米爾·庫斯圖里卡和約翰尼·德普都在希臘擁有房產(chǎn)。

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