低迷的寫字樓銷售市場收到了一份價值5億美元的禮物——不是來自圣誕老人，而是來自全球最大的再保險公司。

《華盛頓郵報》獲悉，慕尼黑再保險公司悄悄買下了其合資伙伴美國互惠保險公司在公園大道320號的股權(quán)，公園大道320號位于東50街和51街之間，占地76萬平方英尺。

慕尼黑再保險公司此前擁有全部租賃物業(yè)25%的股權(quán)。

這筆交易反映了42街以北的公園大道（Park Avenue）的實力，那里的大多數(shù)建筑都被完全租給了優(yōu)質(zhì)租戶。

1992年，美國互惠銀行（Mutual of America）和雷蒙德詹姆斯（Raymond James）等幾家金融公司買下這棟大樓后，就把總部設(shè)在了這里。

作為一項內(nèi)部合作交易，這筆交易不會在市財政廳ACRIS網(wǎng)站上公布。但市場消息人士估計價格在5億至5.25億美元之間，這意味著整棟樓的價值約為7億美元，或每平方英尺900美元左右。

2021年，美國互助保險公司通過慕尼黑資產(chǎn)管理公司MEAG將慕尼黑再保險作為少數(shù)合伙人引入。MEAG投入了4000萬美元進行升級，包括一個新的大廳，一個租戶便利層，以及對大樓近一半樓層的改善。

慕尼黑再保險還擁有麥迪遜大道330號，正如《華盛頓郵報》8月份報道的那樣，該公司用現(xiàn)金償還了5億美元的抵押貸款。

“想想吧，”一位券商消息人士表示。“從那時到現(xiàn)在的公園320號，他們在不到六個月的時間里向這座城市投入了10億美元?！?/p>

這筆交易將是今年該市最大的辦公樓收購之一，在疫情爆發(fā)后，該市的辦公樓價格繼續(xù)下跌。

例如，據(jù)Real Deal上周報道，摩根士丹利正在以3.6億美元的價格將公園大道2號出售給Haddad Brands，而2007年的價格為5.19億美元。

實際上，今年之前在曼哈頓的寫字樓收購，都被幾筆引人注目的零售交易蓋過了風(fēng)頭，其中最引人注目的是，今年1月，古馳（Gucci）母公司開云集團（Kering）斥資9.63億美元，從杰夫·薩頓（Jeff Sutton）手中收購了位于第五大道715-717號的三層寫字樓。

美國互助銀行的代表是由Frank Doyle、David Kleiner和David Giancola組成的仲量聯(lián)行團隊。慕尼黑再保險的顧問是其資產(chǎn)管理公司MEAG。

仲量聯(lián)行副主席Doyle將公園大道320號描述為“在當(dāng)前市場中表現(xiàn)優(yōu)異的一流寫字樓的典型代表”。它擁有優(yōu)越的地理位置、一流的設(shè)施和一流的所有權(quán)，對頂級租戶極具吸引力?！?/p>