波士頓和堪薩斯城有什么共同之處？

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最新發(fā)布的一份報(bào)告，它們是2025年美國(guó)十大房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)之一，值得關(guān)注。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究高級(jí)副總裁Lawrence Yun在研究中表示：“購(gòu)房者明年將獲得更多成功?！薄白钤愀獾呢?fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)已經(jīng)過(guò)去，因?yàn)楦嗟膸?kù)存，穩(wěn)定的抵押貸款利率以及持續(xù)的就業(yè)和收入增長(zhǎng)為更多美國(guó)人實(shí)現(xiàn)住房所有權(quán)鋪平了道路?！?/p>

也就是說(shuō)，NAR預(yù)測(cè)抵押貸款利率——為了對(duì)抗通貨膨脹，幾年來(lái)一直處于高位——將在2025年穩(wěn)定在6%附近，“很可能建立一個(gè)新的常態(tài)?！?/p>

報(bào)告繼續(xù)說(shuō)，按照這個(gè)速度，更多的購(gòu)房者將進(jìn)入或重返市場(chǎng)，預(yù)計(jì)明年現(xiàn)房銷(xiāo)量將達(dá)到450萬(wàn)套。

該協(xié)會(huì)還預(yù)計(jì)，到2025年，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，不過(guò)上漲速度將低于前幾年。該研究稱(chēng)，漲幅可能在2%左右，使成屋價(jià)格中位數(shù)達(dá)到410,700美元。

按照字母順序排列，2025年最受歡迎的城市依次是波士頓-劍橋-牛頓、馬薩諸塞州-新罕布什爾州。據(jù)Zillow稱(chēng)，僅波士頓地區(qū)的房?jī)r(jià)就更高，整個(gè)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)接近70萬(wàn)美元。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，該地區(qū)將受益于2025年抵押貸款利率的穩(wěn)定，特別是這種力量有助于房主感到被鼓勵(lì)上市。

為了確定2025年值得關(guān)注的市場(chǎng)，NAR分析了每個(gè)地區(qū)相對(duì)于全國(guó)水平的10個(gè)經(jīng)濟(jì)、人口和住房因素的表現(xiàn)。其中包括：鎖定房主（那些由于高利率而不愿出售房屋的人）的比例、就業(yè)增長(zhǎng)、平均抵押貸款利率、千禧一代租房者有能力買(mǎi)房的比例，以及州外搬家者買(mǎi)房的比例。

接下來(lái)是夏洛特-康科德-加斯頓尼亞，北卡羅來(lái)納州-南卡羅來(lái)納州。在過(guò)去的五年里，特別是自2019冠狀病毒病以來(lái)，卡羅來(lái)納州的就業(yè)機(jī)會(huì)增長(zhǎng)了10%，全國(guó)各地的許多居民不僅為了就業(yè)機(jī)會(huì)，也為了更好的天氣而前往該地區(qū)。僅夏洛特市就有大量經(jīng)濟(jì)適用房，據(jù)報(bào)道，其中43%的價(jià)格低于32.4萬(wàn)美元。

離夏洛特地區(qū)不遠(yuǎn)的是南卡羅來(lái)納州的格林維爾-安德森，格林維爾是一個(gè)迷人的城市，有一個(gè)充滿(mǎn)活力的、適合步行的市中心，可以方便地前往戶(hù)外遠(yuǎn)足和騎自行車(chē)的小徑。該市的市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)為307,315美元，同比上漲近3%；房源通常只在網(wǎng)上停留17天。

至于堪薩斯城——在報(bào)告中被列為密蘇里州堪薩斯城——它的好處包括負(fù)擔(dān)得起和有競(jìng)爭(zhēng)力的融資。紐約的平均房?jī)r(jià)約為23.4萬(wàn)美元，這使得三分之一的千禧一代擁有自己的房子，但這一數(shù)字同比增長(zhǎng)了3%。此外，10月份，該市近一半的房屋銷(xiāo)售價(jià)格低于要價(jià)。

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波士頓-劍橋-牛頓，馬薩諸塞州-新罕布什爾州夏洛特-康科德-加斯頓尼亞，北卡羅來(lái)納州-南卡羅來(lái)納州大急流城-肯特伍德，密歇根州格林維爾-安德森，南卡羅來(lái)納州哈特福德-東-哈特福德-米德?tīng)柖? 印第安納波利斯-卡梅爾-安德森，印第安納州堪薩斯城，密蘇里州堪薩斯諾克斯維爾，田納西州鳳凰城-梅薩-錢(qián)德勒，亞利桑那州圣安東尼奧-新布朗費(fèi)爾斯，德克薩斯州