利茲?特拉斯（Liz Truss）在2022年9月提出了災難性的微型預算，導致借貸成本飆升，讓許多家庭付出了沉重代價，近年來房地產(chǎn)市場一路顛簸。

不過，據(jù)全英房屋互助協(xié)會稱，盡管抵押貸款和租金成本上升，今年的市場表現(xiàn)出了“驚人的彈性”。專家們曾預計房價將持平或下跌，但在2023年下跌1.4%之后，預計2024年平均房價將上漲3%以上。

展望新的一年，預計2025年房價將以類似或略快的速度增長，然后在2026年加速至5.5%，而創(chuàng)紀錄的租金漲幅可能會恢復到更正常的水平，貸款機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人預測。

隨著利率下降，待售市場應該會得到提振——盡管由于通貨膨脹被證明是粘性的，利率下降的速度比此前預期的要慢——而且人們收入的增長速度可能快于房價。

根據(jù)貸方哈利法克斯（Halifax）的數(shù)據(jù)，目前英國房屋的平均價格接近30萬英鎊，超出了許多潛在買家的承受能力。在近年來租金創(chuàng)紀錄地增長之后，首次購房者尤其難以攢夠首付。

Nationwide、Halifax、仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）、第一太平戴維斯（Savills）、萊坊（Knight Frank）、切斯特頓（Chestertons）、Rightmove、Hometrack和凱投宏觀（Capital Economics）預測，2025年房價將增長2%至4%。

強勁的工資增長（10月份達到5.2%）和略低的抵押貸款利率支撐著房地產(chǎn)市場的活動。臨近年底，每月批準的購房抵押貸款數(shù)量超過了疫情前的水平。

英格蘭銀行今年已經(jīng)在8月和11月兩次降息至4.75%。然而，自蕾切爾?里夫斯（Rachel Reeves）發(fā)布秋季預算以來，經(jīng)濟學家和交易員已降低了對進一步降息的預期，因為預計財政大臣400億英鎊的增稅計劃將推高通脹，使其略高于原本的水平。再加上5%的粘性服務業(yè)通脹，限制了央行降低借貸成本的空間。

金融市場預計2025年還會有兩到三次降息，這將使英國央行的利率在今年年底前從4.75%降至可能的4%。Nationwide首席經(jīng)濟學家羅伯特?加德納（Robert Gardner）表示：“考慮到目前的環(huán)境，（英國房地產(chǎn)市場的）活動將保持得相當不錯?！薄暗紤]到這些負擔能力障礙，我們必須現(xiàn)實地看待它將加強多少。在未來一段時間內，它們可能會逐漸改善?！?/p>

他補充說：“降低利率會有所幫助，收入增長超過房價增長也會有所幫助。但是這個過程要產(chǎn)生很大的效果還需要時間?！?/p>

抵押貸款利率在最近幾個月小幅上升，但越來越多的貸款機構已經(jīng)能夠在一定程度上減少固定交易，經(jīng)紀人L&C Mortgages的副總監(jiān)戴維?霍林沃思（David Hollingworth）表示。兩年期固定抵押貸款的平均利率為5.46%，五年期固定抵押貸款的平均利率為5.23%。

7月下旬至9月期間，低于4%的固定抵押貸款交易幾乎全部消失。

高檔房地產(chǎn)經(jīng)紀公司萊坊（Knight Frank）的英國住宅研究主管湯姆?比爾（Tom Bill）表示，低于4%的交易很重要，因為這是一個“心理門檻”。

比爾說：“對于任何兩年或五年的固定利率，我們都堅定地回到了4%以上?！薄坝幸欢〝?shù)量的人因為學校和工作需要搬家。但當?shù)盅嘿J款降至4%以下時，你就會開始看到更多的可自由支配需求開始發(fā)揮作用，而這種需求的恢復速度將會較慢。”

他說，貸款機構可能會在1月份降低抵押貸款利率，以吸引業(yè)務，“你可能會在前六個月看到奇怪的低于4%的抵押貸款，但我不確定你會看到我們在夏末普遍選擇3%左右的抵押貸款?！?/p>

此外，房地產(chǎn)專家表示，從4月1日起印花稅的變化可能會產(chǎn)生波動，因為購房者急于在該日期之前完成交易，以避免因印花稅起征點降低以及購買第二套住房的印花稅起征點增加而支付更多費用。所以1月到3月應該是繁忙的，從4月開始是平靜的。

對于租戶來說，2025年私人租金增長應該會正常化，平均租金增長預計會大幅下降到4%或更低。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至11月的12個月里，英國的失業(yè)率上升了9.1%，英格蘭的失業(yè)率上升了9.3%，創(chuàng)歷史新高。

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司切斯特頓（Chestertons）表示，可供出租的房產(chǎn)數(shù)量有所增加，并指出租戶面臨的財務壓力越來越大。“由于平均租金現(xiàn)在接近收入的40%，盡管工資在上漲，但許多租戶仍在努力消化進一步的成本上漲。這導致進入市場的人越來越少，而更多的租房者在談判更低的價格。”

然而，面對租房者權利法案，一些房東可能會出售房產(chǎn)，從而減少市場上的房產(chǎn)數(shù)量。