幾個(gè)月來，英國首相凱爾·斯塔默（Keir Starmer）一直警告說，秋季預(yù)算可能是“痛苦的”，對(duì)英國經(jīng)濟(jì)來說，“情況會(huì)在好轉(zhuǎn)之前變得更糟”。

今天，財(cái)政大臣雷切爾·里夫斯將發(fā)表她的第一份預(yù)算，預(yù)計(jì)將包括一些關(guān)于住房的承諾，以及關(guān)于國民保險(xiǎn)、最低工資和燃油稅的措施。

Metro與一位房地產(chǎn)專家聊了聊我們可以期待的事情，從印花稅的更新到社會(huì)住房和資本利得稅的措施。

在我們的實(shí)時(shí)博客上關(guān)注2024年秋季預(yù)算的最新更新

工黨可能在2024年秋季預(yù)算中解決住房問題？

印花稅

首先是印花稅，即房主在購買超過一定門檻的房屋、公寓和其他土地和建筑物時(shí)支付的稅。目前，價(jià)值不超過25萬英鎊的商品不需要繳納印花稅。首次購房者的免稅額最高可達(dá)42.5萬英鎊。

然而，正如Benham and Reeves董事馬克·馮·格蘭德赫爾（Marc von Grundherr）告訴《地鐵報(bào)》（Metro）的那樣，這項(xiàng)減免將于2025年3月結(jié)束，印花稅“將恢復(fù)到以前的門檻，這將使現(xiàn)有房主對(duì)超過12.5萬英鎊的購買承擔(dān)責(zé)任?！?/p>

印花稅的減免一直是暫時(shí)的，并于2022年10月24日首次作為印花稅土地稅（減免）法案推出。該法案于2023年2月8日獲得御準(zhǔn)并作為法案通過。

在其他地方，首次購房者預(yù)計(jì)要為任何價(jià)值超過30萬英鎊的房產(chǎn)或土地納稅——這是一筆可觀的數(shù)目，考慮到Zoopla的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅在倫敦，房產(chǎn)的平均價(jià)值就為688,856英鎊。這比門檻高出了30多萬英鎊。

但正如馬克所指出的，普通住宅的價(jià)格往往低于30萬英鎊的上限。

馬克解釋說：“普通現(xiàn)有購房者在購買超過12.5萬英鎊的房產(chǎn)時(shí)將會(huì)看到額外的成本，如果購買超過25萬英鎊的房產(chǎn)，他們將會(huì)看到最多增加2500英鎊的印花稅?！?/p>

“有傳言說，政府計(jì)劃將目前的減稅政策延長到明年3月，但不幸的是，這似乎只適用于首次購房者。”

房客權(quán)利法案

預(yù)計(jì)不僅僅是房主會(huì)受到預(yù)算的影響：租房界也可能會(huì)發(fā)生變化。

正如馬克所解釋的那樣，我們已經(jīng)看到了《租房者權(quán)利法案》（Renters’Rights Bill）提出的“大量變化”——因此，似乎不會(huì)有“任何直接的幫助”，特別是明天的租房者。

以目前的形式，該法案預(yù)計(jì)將消除定期租約，廢除第21條驅(qū)逐，賦予租戶更多權(quán)利要求在物業(yè)中養(yǎng)寵物，并規(guī)定房東和代理人歧視領(lǐng)取福利或有孩子的租戶是非法的，等等。

資本利得稅增加

在其他地方，對(duì)于房東和二屋業(yè)主來說，并非都是好消息，他們預(yù)計(jì)將受到資本利得稅上調(diào)和遺產(chǎn)稅變化的打擊。

“租房者擔(dān)心的是，這可能會(huì)導(dǎo)致更多的房東退出私人租賃行業(yè)，這樣一來，優(yōu)質(zhì)出租住房的供應(yīng)將進(jìn)一步下降?！瘪R克認(rèn)為，由于需求旺盛，租戶已經(jīng)面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，這種供需失衡導(dǎo)致租金飛漲。

“如果房東在投資組合的盈利能力方面也受到進(jìn)一步的懲罰，我們可能會(huì)看到更多的房東選擇退出這個(gè)行業(yè)，或者他們將不得不把增加的成本轉(zhuǎn)嫁給租客——所以最終要付出代價(jià)的是租客?！?/p>

社會(huì)住房

而且，根據(jù)《泰晤士報(bào)》的報(bào)道，里夫斯將保證為社會(huì)住房提供5億英鎊的資金，這將保證建造多達(dá)5000套經(jīng)濟(jì)適用房。

預(yù)計(jì)政府將承諾“就新的長期社會(huì)住房租金解決方案進(jìn)行磋商”，因?yàn)槔锓蛩勾饲霸赋?，英國的住房危機(jī)已經(jīng)“抑制了經(jīng)濟(jì)增長”。

據(jù)財(cái)政大臣稱，工黨還致力于“通過增加房屋建設(shè)來重建英國”。

根據(jù)倫敦中心的數(shù)據(jù)，目前僅在倫敦就有超過32.3萬戶家庭在等待社會(huì)住房，比英格蘭任何其他地區(qū)都要高。

東倫敦的等待名單上的家庭數(shù)量最多，在其10個(gè)行政區(qū)中超過10萬戶，而北倫敦和南倫敦的等待名單上的家庭數(shù)量都不到5萬戶。

更重要的是，那些在名單上的人可能需要等待844天（即2年零3個(gè)月）才能買到一套一居室的房產(chǎn)。對(duì)于擁有四個(gè)或更多臥室的家庭住宅來說，這個(gè)時(shí)間更糟，達(dá)到了驚人的2304天（或6年零3個(gè)月）。

英國政府的數(shù)據(jù)顯示，在整個(gè)英國，到2022年3月，有121萬戶家庭在等待社會(huì)住房，這標(biāo)志著2020年至2021年之間（從119萬戶）增加了2%。