市場普遍預(yù)期加拿大央行明年將再降息2 - 2.5個(gè)百分點(diǎn)，但五年期和三年期抵押貸款的固定利率降幅可能小得多。

這是因?yàn)殂y行和抵押貸款提供商經(jīng)常根據(jù)債券市場的表現(xiàn)來設(shè)定長期抵押貸款利率。一般來說，較弱的債券收益率往往與較低的利率相一致，而較強(qiáng)的債券收益率則與較高的利率相對應(yīng)。

蒙特利爾銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·卡夫契奇表示，由于市場普遍預(yù)期美國和加拿大央行將在2024年和2025年初降息，債券市場在夏季大幅下跌。

但在過去幾周，由于美國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出出人意料的強(qiáng)勁，債券市場出現(xiàn)了小幅反彈，對于這一切對未來意味著什么，存在一些爭論。

“在過去幾周，這種勢頭已經(jīng)停滯，因?yàn)榻迪⒌念A(yù)期，尤其是美國的降息預(yù)期已經(jīng)減弱，這對加拿大產(chǎn)生了溢出效應(yīng)，因?yàn)槲覀兊膫找媛逝c美國一致，”卡維奇在接受采訪時(shí)說。

他補(bǔ)充說，周二的通脹報(bào)告低于預(yù)期，意味著加拿大央行預(yù)計(jì)將更快、更大幅度地降息。9月份通脹率為1.6%，3年多來首次降至2%以下

10月初，許多金融機(jī)構(gòu)的五年期固定抵押貸款利率在略高于4%的水平浮動(dòng)；今年9月，一些機(jī)構(gòu)的利率低于4%?？ňS奇和其他專家預(yù)計(jì)，到2025年，5年期利率將在3.5%至4%之間觸底。

多倫多地區(qū)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人羅恩·巴特勒（Ron Butler）說，他毫不懷疑抵押貸款利率將繼續(xù)下降，尤其是在加拿大經(jīng)濟(jì)努力以與南部鄰國相同的速度反彈之際，這意味著進(jìn)一步降息是非常必要的。

不過，他也認(rèn)為，五年期固定抵押貸款利率將降至3.5%至4%之間的低點(diǎn)。

“對加拿大消費(fèi)者來說，重要的是要意識到今年或明年不會有2.9%的增長率，這是不可能的，”巴特勒先生說。

專家表示，對于積極尋求購房的加拿大買家來說，未來幾個(gè)月可能是利率相對較低的時(shí)期，而房地產(chǎn)市場則保持平靜。

卡維奇表示，他預(yù)計(jì)，一旦5年期固定利率穩(wěn)定跌至4%以下，買家可能會在2025年初或中期開始重新進(jìn)入市場。

“當(dāng)你的抵押貸款利率低于4%時(shí)，我不想說它對投資者來說變得負(fù)擔(dān)得起或過于有吸引力，但至少在那個(gè)水平上，它不再是完全不合理的，”卡夫契奇說。

“你會逐漸開始讓一些人重返市場?！?/p>

巴特勒說，現(xiàn)在買房的人應(yīng)該認(rèn)真考慮浮動(dòng)利率抵押貸款，前提是他們的財(cái)務(wù)狀況能夠承受與之相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

巴特勒說：“我們對任何能處理這個(gè)問題的人說，要有變數(shù)，因?yàn)樵诖蠹s四個(gè)月的時(shí)間里，變數(shù)就會和三年的固定貸款差不多?！?/p>

他說，浮動(dòng)利率抵押貸款的額外好處是有機(jī)會在未來幾個(gè)月鎖定利率，讓人們有機(jī)會在未來幾個(gè)月獲得更好的固定利率。

“如果我們最終的利率低于3.98%，你難道不想有機(jī)會鎖定這些利率嗎？”他問。

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