在經(jīng)歷了9月份又一個(gè)低迷的房地產(chǎn)銷售后，加拿大全國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，2025年購(gòu)房者將重返市場(chǎng)。

預(yù)計(jì)加拿大央行將繼續(xù)下調(diào)基準(zhǔn)利率，這將使購(gòu)房者更容易獲得抵押貸款。盡管央行在6月、7月和9月下調(diào)了利率，但抵押貸款成本仍然相對(duì)較高，許多潛在買家無(wú)法承擔(dān)每月的貸款支付。

“與幾個(gè)月前相比，現(xiàn)在等待突然變得更有意義了，”加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Canadian Real Estate Association）高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）說(shuō)。

根據(jù)利率比較網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，最便宜的5年期固定抵押貸款利率低于5%。這比一年前要低，但仍然是大流行初期價(jià)格的兩倍多。然而，隨著最新一輪政府?dāng)?shù)據(jù)顯示通脹和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩，央行更大幅度降息的理由正在增加。

“幾個(gè)月前，你可能在幾年內(nèi)都拿不到很好的利率，所以不妨買一個(gè)三年期的固定利率債券，然后進(jìn)入市場(chǎng)，”卡斯卡特說(shuō)。“現(xiàn)在，到明年春天，你可能會(huì)突然得到一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的利率，”他說(shuō)。

私營(yíng)部門的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)此表示贊同。加拿大央行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daren King在一份研究報(bào)告中稱，“一些買家可能已決定保持耐心，在觀望中等待更好的融資條件?！?/p>

CREA預(yù)計(jì)，明年將有49.98萬(wàn)套住房購(gòu)買。這將比今年高出6.6%，但仍低于10年的年銷售平均水平。除了更低的借貸成本，聯(lián)邦政府更寬松的抵押貸款規(guī)定將于12月中旬生效。

新規(guī)定將允許首次購(gòu)房者在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)延長(zhǎng)他們的抵押貸款支付期限，并允許購(gòu)房者在150萬(wàn)美元以下的房屋上支付較小的首付。

隨著越來(lái)越多的買家進(jìn)入市場(chǎng)，這將加劇住房競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。CREA預(yù)測(cè)，明年全國(guó)平均房?jī)r(jià)將達(dá)到713,375美元。這將比今年高出4.4%。

上個(gè)月，全國(guó)平均房?jī)r(jià)為669,630美元。這比8月份高出3%，比去年9月份高出2.1%。

上個(gè)月，房?jī)r(jià)指數(shù)為718,200美元，該指數(shù)是對(duì)價(jià)格最高的房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整的，是業(yè)界首選的衡量標(biāo)準(zhǔn)。這與8月份持平，比2023年9月低3.6%。

房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定表明，盡管買家缺乏興趣，但賣房者并沒(méi)有降低要價(jià)。

8月至9月的銷售量增長(zhǎng)1.9%，但仍低于10年平均水平。在加拿大央行于2022年3月開(kāi)始加息后不久，房屋銷售就開(kāi)始放緩，盡管加拿大央行目前正在削減借貸成本，但銷量并未真正回升。

與此同時(shí)，越來(lái)越多的房主正在出售他們的房產(chǎn)。從8月到9月，新上市的房屋數(shù)量增加了4.9%，其中加拿大最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)多倫多地區(qū)增幅較大。