在等待美聯(lián)儲（Federal Reserve）降息數(shù)年后，購房者們寄希望于降息有助于降低抵押貸款利率，但現(xiàn)在他們面臨著更高的抵押貸款利率。

在此之前，抵押貸款利率一直在下降，達到了兩年多來的最低點。但在9月份積極的就業(yè)報告出爐后，抵押貸款利率開始再次回升。

9月就業(yè)報告顯示就業(yè)顯著增長，令投資者相信經(jīng)濟正在增強。作為回應(yīng)，他們決定出售債券等更安全的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而購買股票，這使得10年期美國國債收益率上升。

盡管這種連鎖反應(yīng)并不罕見，但這與美聯(lián)儲上次在2020年降息有明顯不同，那次降息導(dǎo)致抵押貸款利率迅速下降。

與當(dāng)前氣候類似的情況發(fā)生在2019年。美聯(lián)儲多次大幅降息，短期貸款利率下降，但抵押貸款利率并沒有隨之下降，這主要是由于經(jīng)濟增長預(yù)期和10年期美國國債收益率的波動。另一個例子是2008年的金融危機，當(dāng)時美聯(lián)儲大幅降息，利率幾乎為零，但由于房地產(chǎn)市場危機和貸款機構(gòu)對信貸風(fēng)險的擔(dān)憂，抵押貸款利率仍然沒有下降。

更高的抵押貸款利率對房地產(chǎn)市場沒有任何好處。專家表示，潛在的買家正被高價擠出市場，房主也不愿意放棄他們在2020年和2021年獲得的低利率，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場停滯不前。

Redfin的一項分析發(fā)現(xiàn)，今年只有2.5%的美國房屋易手，是幾十年來的最低水平。專家表示，美聯(lián)儲預(yù)計將在11月再次降息，但我們不應(yīng)指望抵押貸款利率會大幅下降。

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