眾所周知，像Airbnb這樣的房屋租賃平臺(tái)推高了住房成本，但一項(xiàng)新的研究表明，更好地征收這些房屋租賃所欠的稅款似乎可以減緩房?jī)r(jià)的上漲。這一發(fā)現(xiàn)表明，稅收政策可以幫助緩解房?jī)r(jià)上漲，特別是在一些地區(qū)這里有很多短租物業(yè)。

該研究論文的合著者、北卡羅來(lái)納州立大學(xué)普爾管理學(xué)院（Poole College of Management）金融學(xué)副教授賈里德?史密斯（Jared Smith）表示：“眾所周知，Airbnb的租賃服務(wù)會(huì)推高房?jī)r(jià)，這是因?yàn)樵S多使用Airbnb或類似服務(wù)的房主沒有繳納他們應(yīng)該繳納的稅款。”

“例如，酒店必須繳納地方政府征收的短期租金稅，”史密斯說(shuō)。Airbnb的房東也應(yīng)該這樣做，但之前的研究告訴我們，多達(dá)75%的房東不繳納這些稅。這使得Airbnb房東的利潤(rùn)格外豐厚。這有效地鼓勵(lì)了人們購(gòu)買專門用于短期租賃市場(chǎng)的住房，從而推高了房地產(chǎn)價(jià)格。競(jìng)爭(zhēng)加劇使得這些房產(chǎn)對(duì)那些尋求租賃或購(gòu)買長(zhǎng)期住房的人來(lái)說(shuō)更加昂貴。

史密斯說(shuō)：“我們這項(xiàng)工作的目標(biāo)是確定稅收政策是否能起到作用?！薄熬唧w來(lái)說(shuō)，我們想研究一下，讓監(jiān)管短期房屋租賃的公司——比如愛彼迎——立即征收相關(guān)稅收，是否有助于減緩房?jī)r(jià)的上漲。”

在這項(xiàng)研究中，研究人員把重點(diǎn)放在了佛羅里達(dá)州，那里的稅收主要是在地方一級(jí)征收的。再加上佛羅里達(dá)州吸引了很多游客，這使得該州成為一個(gè)很好的數(shù)據(jù)來(lái)源，可以讓研究人員評(píng)估當(dāng)?shù)谹irbnb稅收工作的影響。

研究人員收集了2012-2019年佛羅里達(dá)州所有67個(gè)縣的縣級(jí)稅收數(shù)據(jù)。在2015年至2019年期間，佛羅里達(dá)州的41個(gè)縣與Airbnb簽訂了稅務(wù)執(zhí)法協(xié)議，Airbnb直接向出租房屋的房東收取稅款。在剩下的26個(gè)縣，主辦國(guó)負(fù)責(zé)繳納稅款。

史密斯說(shuō)：“換句話說(shuō)，到2019年，有41個(gè)縣對(duì)Airbnb制定了相關(guān)規(guī)定，這意味著該公司收取了Airbnb租金100%的應(yīng)稅。”“我們使用統(tǒng)計(jì)方法，使我們能夠考慮混雜變量，并比較所有67個(gè)縣的房地產(chǎn)價(jià)格和住宅租金成本的變化。我們把房?jī)r(jià)和租金成本的組合稱為‘住房成本’?！?/p>

研究人員發(fā)現(xiàn)，每個(gè)縣的住房成本都在上漲。但是，沒有簽訂Airbnb稅務(wù)執(zhí)行協(xié)議的縣的住房成本比簽訂了稅務(wù)執(zhí)行協(xié)議的縣高出1.6 - 5.8%。而且，根據(jù)住宅單位的大小，稅務(wù)執(zhí)行協(xié)議的效果也有所不同。

“從本質(zhì)上講，住房單位越大，影響就越明顯，”史密斯說(shuō)。例如，一居室公寓的房?jī)r(jià)可能會(huì)額外上漲1.6%，而四居室的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲近5.8%。

“簡(jiǎn)而言之，我們的研究結(jié)果表明，與監(jiān)管短期租賃行業(yè)的公司實(shí)施稅收?qǐng)?zhí)法協(xié)議，可能會(huì)對(duì)減緩住房成本的上漲產(chǎn)生重大影響，”史密斯說(shuō)。

“這有兩個(gè)非常實(shí)際的好處。首先，美國(guó)許多地區(qū)的房?jī)r(jià)一直在飆升，給租房者和購(gòu)房者都帶來(lái)了巨大的壓力。這可能會(huì)有所幫助。其次，它保證東道國(guó)將遵守現(xiàn)有的稅收規(guī)定，消除逃稅的可能性，這對(duì)地方政府的金庫(kù)及其提供的服務(wù)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息?！?/p>