一項指數(shù)顯示，9月份的房價漲幅達(dá)到了兩年來的最高水平。

英國全國建筑協(xié)會表示，英國房價在9月份上漲了0.7%。

這導(dǎo)致年價格增長率從8月份的2.4%加速到9月份的3.2%，這是自2022年11月以來的最快增速，當(dāng)時的漲幅為4.4%。

英國9月份的平均房價為266094英鎊。

Nationwide稱，北愛爾蘭的房地產(chǎn)價值在今年第三季度表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，同比上漲8.6%。

東安格利亞是表現(xiàn)最差的地區(qū)，價格同比下降了0.8%。

Nationwide的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納(Robert Gardner)表示:“現(xiàn)在的平均價格比2022年夏季創(chuàng)下的歷史高點低2%左右。

“近幾個月來，收入增長繼續(xù)超過房價增長，而由于預(yù)期英國央行(Bank of England)將在未來幾個季度繼續(xù)降息，借貸成本小幅下降。

“這些趨勢有助于提高潛在買家的負(fù)擔(dān)能力，并支撐了活動和房價的適度增長，盡管兩者都低于歷史標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

他繼續(xù)說道:“蘇格蘭的年增長率明顯加快到4.3%(從第二季度的1.4%)，而威爾士的年增長率較溫和，為2.5%(從上一季度的1.4%)。

“在整個英格蘭，與2023年(第三季度)相比，價格上漲了1.9%。

“英格蘭北部(包括北部、西北、約克郡和亨伯、東米德蘭茲和西米德蘭茲)繼續(xù)表現(xiàn)優(yōu)于英格蘭南部，價格同比上漲3.1%。

“西北地區(qū)是英格蘭表現(xiàn)最好的地區(qū)，房價同比上漲5.0%。

“英格蘭南部(西南、外東南、外大都會、倫敦和東安格利亞地區(qū))的房價同比上漲1.3%。

“倫敦仍然是表現(xiàn)最好的南部地區(qū)，價格年增長率為2.0%?！?/p>

Gardner說，Nationwide最新的房產(chǎn)類型數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里，排屋的價格漲幅最大，平均價格上漲了3.5%。

半獨立式和公寓分別增長2.8%和2.7%。而獨立式住宅則錄得1.7%的增長。

加德納補(bǔ)充說:“然而，如果我們從更長遠(yuǎn)的角度來看，獨立住宅仍然比其他房地產(chǎn)類型有輕微的優(yōu)勢，很可能是由于疫情期間出現(xiàn)的‘空間競賽’?！?/p>

“事實上，自2020年(第一季度)以來，獨立屋的平均價格上漲了近26%，而公寓同期僅上漲了(約)15%?！?/p>

Hargreaves Lansdown的個人理財主管莎拉?科爾斯(Sarah Coles)表示:“這并不是失控的價格上漲，但它們確實是積極的，這總是有助于提振買家的情緒，并保持房地產(chǎn)潮流的車輪滾動?！?/p>

英國房地產(chǎn)專業(yè)人士協(xié)會(Guild of Property Professionals)首席執(zhí)行官伊恩?麥肯齊(Iain McKenzie)表示:“每年這個時候，房價通常都會保持強(qiáng)勁，因為在圣誕節(jié)前仍有時間購買、裝修和入住?！?/p>

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Foxtons的首席執(zhí)行官蓋伊?吉廷斯(Guy Gittins)表示:“我們已經(jīng)看到更多的咨詢、更多的報價和更多的交易達(dá)成，所有這些都是今年剩余時間及以后的好兆頭?！?/p>

倫敦北部的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杰里米?利夫(Jeremy Leaf)表示:“市場已經(jīng)發(fā)生了變化，需求正在改善，這與抵押貸款利率下降以及通脹和政治局勢更加穩(wěn)定相吻合?！?/p>

“這種轉(zhuǎn)變導(dǎo)致了更多的評估、上市、報價和確定的定價?！?/p>

Yopa首席執(zhí)行官維羅納?弗蘭基什(Verona Frankish)表示:“基準(zhǔn)利率仍遠(yuǎn)高于我們近年來看到的水平，盡管買家正帶著信心回歸，但就交易量而言，我們還沒有完全擺脫困境，交易量仍遠(yuǎn)低于之前的水平?！?/p>

Benham and Reeves董事馬克?馮?格倫德(Marc von Grundher)表示:“房地產(chǎn)市場繼續(xù)證明其彈性，房價目前正以兩年來最快的速度上漲，逼近歷史最高紀(jì)錄?！?/p>

房地產(chǎn)專業(yè)人士組織Propertymark的首席執(zhí)行官內(nèi)森?埃默森(Nathan Emerson)表示:“盡管我們在基本利率方面仍處于起步階段，但我們開始看到，在抵押貸款交易方面，貸款機(jī)構(gòu)推出了更具競爭力的產(chǎn)品?！?/p>

財富管理公司Quilter的理財規(guī)劃師霍莉·湯姆林森(Holly Tomlinson)表示:“英格蘭銀行最近保持基本利率穩(wěn)定的舉措，雖然不會改變抵押貸款利率，但確實繼續(xù)為市場提供穩(wěn)定，并將繼續(xù)幫助更具競爭力的抵押貸款交易重新進(jìn)入市場?！?/p>

“貸款機(jī)構(gòu)正在競相吸引客戶，而更穩(wěn)定的環(huán)境可能意味著它們會進(jìn)一步降息。”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Chestertons的銷售主管馬特?湯普森(Matt Thompson)表示:“我們預(yù)計9月份的市場活動水平將在10月份延續(xù)，但賣家將在秋季預(yù)算公布后重新審視自己的頭寸，而一些買家則在等待11月份英格蘭銀行(Bank of England)的下一個利率公告?！?/p>

Garrington Property Finders首席執(zhí)行官喬納森?霍珀(Jonathan Hopper)表示:“各地區(qū)復(fù)蘇的速度仍有很大差異。

“房價在更實惠的地區(qū)上漲最快，南北差距明顯。

“這種分歧表明，盡管買家的胃口很強(qiáng)，但許多買家仍然對價格高度敏感，價值是關(guān)鍵?！?/p>

以下是全國房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide Building Society)提供的截至9月份的三個月平均價格和年度變化情況:

北愛爾蘭，196,197英鎊，8.6%

西北，￡215,807,5.0%

蘇格蘭:184,471英鎊，漲幅4.3%

約克郡和亨伯，206,493英鎊，漲幅4.3%

東北，161,066英鎊，3.2%

威爾士，207,113英鎊，漲幅2.5%

倫敦，524,685英鎊，2.0%

外大都會(包括圣奧爾本斯、斯蒂夫尼奇、沃特福德、盧頓、梅德斯通、雷丁、羅奇福德、拉什穆爾、塞文奧克斯、斯勞、濱海索森德、埃姆布里奇、埃普森和尤厄爾、吉爾福德、摩爾谷、賴蓋特和班斯特德、倫尼米德、斯珀索恩、韋弗利、沃金、滕布里奇韋爾斯、溫莎和梅登黑德、沃金厄姆)，424345英鎊，1.9%

東米德蘭茲，232390英鎊，漲幅1.8%

西米德蘭茲，243,599英鎊，1.0%

西南大學(xué)，303,522英鎊，漲幅0.6%

外東南(包括阿什福德、貝辛斯托克和迪恩、貝德福德、布倫特里、布萊頓和霍夫、坎特伯雷、科爾切斯特、多佛、黑斯廷斯、劉易斯、法勒姆、懷特島、馬爾登、米爾頓凱恩斯、新森林、牛津、樸茨茅斯、南安普敦、斯維爾、坦德林、薩尼特、烏特爾斯福德、溫徹斯特、沃辛)，￡336,253,0.6%

東安格利亞，270,906英鎊，減0.8%