33號和34號提案是關(guān)于租金控制的投票措施，還有更多。以下是你應該知道的33號提案。你也可以查閱我們的第34號提案指南。

它會做什么?

根據(jù)第33號提案，加州人將再次投票決定是否允許在當?shù)財U大租金管制的可能性。該措施本質(zhì)上是對《科斯塔-霍金斯租賃住房法》的又一次公投，此前2018年和2020年的類似嘗試均以失敗告終。

這部1995年的法律限制了地方租金管制的范圍，禁止各市和縣對1995年2月1日以后建成的公寓、共管公寓和任何年齡的獨戶住宅的租金漲幅設(shè)定上限。它還禁止了一種被稱為“空置控制”的做法，即禁止房東將空置單元的租金提高到市場價，并限制租金的上漲。

第33號提案將允許城市和縣制定或擴大租金管制，并允許他們實施空置控制。然而，它不會在全州范圍內(nèi)制定任何關(guān)于租金的規(guī)定——它只是為地方政府這樣做打開了大門。

目前，圣地亞哥縣沒有任何城市有任何租金控制政策，除了那些由國家授權(quán)的政策。在整個加州，房東都要遵守2019年的一項法律，該法律規(guī)定，對于許多至少已有15年歷史的公寓，年租金漲幅不得超過10%，也不得超過5%，再加上當?shù)氐耐ㄘ浥蛎浡?以較低者為準)。

為什么這個會出現(xiàn)在投票上?

因為33號提案背后的非營利組織一直在努力，但未能通過廢除科斯塔-霍金斯法案。第33號提案與2018年和2020年分別失敗的措施類似。盡管失敗了，另一項廢除科斯塔-霍金斯法案的努力仍有資格參加今年11月的投票。與前兩次一樣，總部位于洛杉磯的非營利組織艾滋病保健基金會(AIDS Healthcare Foundation)是此次活動的幕后推手。

誰支持他們，為什么?

第33號提案的最大支持者是艾滋病保健基金會及其附屬的租戶倡導團體。他們認為，通過讓加州人住在他們負擔得起的房子里，租金法規(guī)對于應對加州的住房和無家可歸危機至關(guān)重要。

與此同時，也許令人驚訝的是，一些批評州住房規(guī)定的共和黨人也支持第33號提案。這是因為，對他們來說，正如奧蘭治縣的一位議員所說，這項措施“為地方政府提供了不受州住房政策影響的鐵甲保護”。

誰反對，為什么?

加州公寓協(xié)會(California Apartment Association)反對第33號提案，該協(xié)會表示，這將阻礙房屋建設(shè)，并鼓勵房東出售而不是出租房屋。

但不只是房東和艾滋病保健基金會在這個問題上有分歧。

包括圣地亞哥參議員托尼·阿特金斯(Toni Atkins)在內(nèi)的一些支持住房的知名民主黨人強烈反對第33號提案，稱它可能會嚴重阻礙新的住房建設(shè)。阿特金斯稱其為“既危險又具有欺騙性”。

這些批評人士說，租金管制措施將給反對新開發(fā)的富裕沿海城市提供一個強有力的工具:它將使它們能夠?qū)ω摀芰μ岢龈叩昧钊送鴧s步的要求，從而最終將任何新開發(fā)拒之門外。

在哪兒我能多讀點書嗎?

租金管制將在明年重新討論。這對圣地亞哥意味著什么?