恩西尼塔斯規(guī)劃委員會(huì)(Encinitas Planning Commission)的成員周四投票批準(zhǔn)了這座城市最大的公寓大樓，他們說(shuō)，這個(gè)設(shè)計(jì)比以前的版本要好得多。

委員會(huì)主席史蒂夫·道爾頓說(shuō):“我認(rèn)為，前后的清單對(duì)這個(gè)項(xiàng)目非常有利?！彼岬靳g鶉草地項(xiàng)目的新計(jì)劃要求將建筑高度從六層“大幅降低”到四層，這給他留下了特別深刻的印象。

專員克里斯·瑞安(Chris Ryan)說(shuō)，她發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目的前一個(gè)版本“有點(diǎn)令人震驚”，說(shuō)它看起來(lái)像一個(gè)“醫(yī)院或亞馬遜倉(cāng)庫(kù)”，修改后的設(shè)計(jì)要好得多。

開(kāi)發(fā)商Baldwin & Sons的代表周四表示，他們?cè)?022年審查他們之前的計(jì)劃時(shí)，納入了規(guī)劃委員會(huì)要求的一些變化。當(dāng)時(shí)，委員們發(fā)現(xiàn)計(jì)劃不足，推遲了投票。

新的變化包括:

• 減少單位數(shù)量。現(xiàn)在是448，而不是485。
• 降低建筑高度。原來(lái)是四座六層樓高的建筑和一個(gè)地上停車(chē)場(chǎng)，現(xiàn)在改成了兩座四層樓高的建筑和一個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)。
• 增加為低收入者預(yù)留的住房數(shù)量?，F(xiàn)在是90，而不是72。

而且，這些低收入單位將被納入這兩座擬議中的四層建筑中。之前的計(jì)劃要求將所有的低收入住戶都安置在該物業(yè)后面的一棟公寓樓里，而將所有的市價(jià)公寓安置在前面的三棟公寓樓里——當(dāng)時(shí)規(guī)劃委員表示，由于公平問(wèn)題，這一提議可能會(huì)遭到州政府官員的反對(duì)。

鮑德溫父子公司的代表瑪麗亞·米勒周四晚上也說(shuō)，新的變化包括將建筑物擠得更近，留下更多的棲息地恢復(fù)空間——近3英畝，而不是1.5英畝。這個(gè)占地12英畝的項(xiàng)目位于鵪鶉花園大道，就在與恩西尼塔斯大道交叉口的北面。

然而，一些委員表示，即使采用了新的設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目仍有改進(jìn)的空間。批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)許可的投票結(jié)果是3比1，委員羅伯特·普倫德加斯特反對(duì)，委員蘇珊·謝羅德棄權(quán)。謝羅德說(shuō)，她投了棄票，因?yàn)樗陂_(kāi)發(fā)計(jì)劃的利弊之間左右為難，而普倫德加斯特說(shuō)，他不能投贊成票，因?yàn)樗J(rèn)為，這個(gè)龐大的公寓大樓會(huì)對(duì)鵪鶉花園大道本已麻煩不斷的交通安全狀況產(chǎn)生不可接受的影響。

多年來(lái)，反對(duì)鵪鶉草地開(kāi)發(fā)計(jì)劃的聲音一直很激烈，近20名項(xiàng)目反對(duì)者在周四的公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)上發(fā)言。交通擁堵、停車(chē)位短缺和洪水控制問(wèn)題經(jīng)常被提及。

委員會(huì)發(fā)放許可證的決定可以向市議會(huì)提出上訴，與該項(xiàng)目計(jì)劃的雨水溝維修和棲息地恢復(fù)工作相關(guān)的許可證可以向州海岸委員會(huì)提出上訴。然而，市政府官員強(qiáng)調(diào)，阻止該項(xiàng)目的選擇有限。

像恩西尼塔斯最近其他有爭(zhēng)議的住房項(xiàng)目一樣，鵪鶉草地項(xiàng)目被認(rèn)為是一個(gè)“權(quán)利”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，拒絕許可的選擇非常有限，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)計(jì)劃包括為低收入人群提供住房。