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通過六項(xiàng)房屋改善,包括一項(xiàng)“關(guān)鍵”投資,使房產(chǎn)價(jià)值增加4萬(wàn)英鎊

2024-10-29 13:52 來源:本站編輯

隨著秋季氣溫的下降,英國(guó)人可能會(huì)考慮搬家,賣家可以采取一些策略來吸引那些在寒冷天氣買房的人。Yopa是一家提供全方位服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,就賣家如何在秋冬季節(jié)為房屋增值提供了專業(yè)見解。

由于購(gòu)房者希望在圣誕節(jié)和新年前買到新房,房地產(chǎn)市場(chǎng)通常很熱鬧,賣家有一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)來展示他們房產(chǎn)的舒適和節(jié)能。

Yopa的指南強(qiáng)調(diào)了一些關(guān)鍵的改進(jìn),不僅吸引了冬季買家,而且提高了房地產(chǎn)價(jià)值。更新并不總是很便宜,也不能保證增值,但那些有能力投資的人可能會(huì)因此獲得可觀的回報(bào)。

從升級(jí)窗戶到加強(qiáng)隔熱,這些有針對(duì)性的翻新可以在吸引力和要價(jià)方面產(chǎn)生重大影響。

雙層玻璃-附加值:21,972英鎊

對(duì)于單玻璃窗的老房子來說,升級(jí)到雙層玻璃窗是一項(xiàng)“至關(guān)重要”的投資。專家表示,冬季買家優(yōu)先考慮隔熱良好的房屋,雙層玻璃既能改善隔熱效果,又能降低噪音。

雖然平均安裝成本為7,000英鎊,但它可以使房屋價(jià)值增加約10%。根據(jù)目前英國(guó)平均房?jī)r(jià)289,723英鎊,這相當(dāng)于增加了28,972英鎊。

扣除安裝成本后,房主可以預(yù)期實(shí)際增值21972英鎊。這種可觀的投資回報(bào)使雙層玻璃成為賣家在寒冷月份尋求最大化房產(chǎn)吸引力和價(jià)值的一個(gè)有吸引力的選擇。

Update內(nèi)門-增加值:8,889英鎊

內(nèi)門在家庭的能源效率中起著至關(guān)重要的作用。更換舊的、不合適的門可以顯著提高保暖性和整體舒適度。

雖然更換大約10扇內(nèi)門的成本約為2700英鎊,但它可以使房屋價(jià)值增加4%。這相當(dāng)于平均實(shí)際價(jià)值增加8889英鎊。

更換前門——增加值:2806英鎊

據(jù)專家介紹,高品質(zhì)的前門可以增加路邊的吸引力,并對(duì)房主具有情感意義。投資一個(gè)有吸引力的前門,花費(fèi)約1250英鎊,可能會(huì)使房產(chǎn)價(jià)值增加1.4%。

這導(dǎo)致實(shí)際價(jià)值增加了2,806英鎊,對(duì)于針對(duì)秋冬買家的賣家來說,這是一個(gè)值得的改進(jìn)。

提高能源效率——增加值:2537英鎊

對(duì)購(gòu)房者來說,能源效率變得越來越重要。專家們解釋說,許多人現(xiàn)在都避免購(gòu)買EPC評(píng)級(jí)較低的房產(chǎn),未來的政府法規(guī)可能會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行最低標(biāo)準(zhǔn)。

將一棟老房子從D級(jí)升級(jí)到更有吸引力的C級(jí),平均花費(fèi)約6155英鎊。然而,這項(xiàng)投資預(yù)計(jì)將使房產(chǎn)價(jià)值增加3%,實(shí)際價(jià)值增加2537英鎊。

鍋爐升級(jí)-增值:2255英鎊

現(xiàn)代高效的鍋爐對(duì)潛在買家極具吸引力。升級(jí)鍋爐的初始費(fèi)用為3250英鎊,可以立即使您的房屋平均增值1.9%。

這一改進(jìn)轉(zhuǎn)化為2255英鎊的增值,對(duì)于希望吸引秋冬買家的賣家來說,這是一筆值得的投資。

重新定位-增值1047英鎊

重新定位,修復(fù)外部磚砌的過程,提供美學(xué)和結(jié)構(gòu)上的好處。這種翻新解決了風(fēng)化破壞和防止進(jìn)水,這可能導(dǎo)致潮濕問題和損害結(jié)構(gòu)完整性。

一個(gè)好的測(cè)量員可能會(huì)在物業(yè)檢查期間確定重新定位的需要。通過主動(dòng)解決這個(gè)問題,賣家可以避免銷售過程中的潛在障礙。

重新定位的平均成本接近2,000英鎊,但它可能會(huì)使房產(chǎn)價(jià)值增加2,897英鎊,從而使房產(chǎn)凈值增加1,047英鎊。

Yopa首席執(zhí)行官Verona Frankish評(píng)論道:“在秋冬季節(jié)銷售是一個(gè)好主意。每年的這個(gè)時(shí)候,房地產(chǎn)市場(chǎng)都很熱鬧,所以你找到一個(gè)好買家和價(jià)格的機(jī)會(huì)很少。”

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