夏威夷州國土部(Department of Hawaiian Home Lands)改變了支付和使用考艾島(Kauai)一處公寓大樓的計劃，計劃購買該公寓大樓供受益人使用。

盡管受到現(xiàn)有租戶和一些機構(gòu)受益人的反對，DHHL仍想購買Waipouli的82個單元的綜合庭院，但它將不再像以前計劃的那樣為低收入和極低收入的受益人保留庭院。

根據(jù)修訂后的計劃，四合院公寓將幾乎全部提供給中等收入的受益家庭。

DHHL主任卡利·沃森(Kali Watson)認為這一變化是積極的，可以為收入范圍更廣的受益人提供服務(wù)。

盡管如此，鑒于DHHL的歷史目的一直是建造獨戶住宅以及農(nóng)業(yè)和牧區(qū)宅基地，受益人之間對該機構(gòu)將資源用于收購現(xiàn)有出租公寓的問題存在嚴重分歧，受益人可以租用15年，然后選擇以低于市場價格的大幅折扣購買這些公寓。

傳統(tǒng)上，受益人中至少有50%是夏威夷本地人，就能以每年1美元的價格獲得99年的可續(xù)期租約。這是一項長達一個多世紀的宅地計劃，旨在讓夏威夷人重返祖先的土地。

DHHL的租約等候名單上約有28,700名申請人。

“這是個壞主意，”DHHL的受益人雪莉·卡明斯(Sherri Cummings)在9月16日夏威夷住宅委員會(Hawaiian Homes Commission)的會議上談到庭院計劃時說?！白屛覀兓氐疥懙厣??！?/p>

會議要求委員們批準一項新的融資計劃，以6000萬美元的價格購買并修繕這處房產(chǎn)?？魉故菚h上反對“庭院”計劃的六名受益人之一。

置業(yè)之路

在會議上，大約兩倍的受益者表示支持該計劃，其中包括帕蒂·坦卡約(Patti Tancayo)，她稱該項目是通往住房所有權(quán)的創(chuàng)新途徑。

她說:“這個租到自己的項目給人們提供了選擇。”“這個項目可以滿足不同的需求……讓等待名單上等待太久的人有機會最終得到服務(wù)?！?/p>

Jessie Kekiwi-Aweau還敦促委員們批準所要求的改變，以服務(wù)中等收入的受益人。

她說:“如果當時有一個從租到擁有的項目，我可能已經(jīng)擁有了自己的房子，支付了所有的租金?！?/p>

Kapua Keliikoa-Kamai告訴委員們，她對沃森推動的計劃感到難過，因為沃森讓受益人彼此對立。

現(xiàn)有的四合院租戶也批評DHHL的計劃，該計劃將取代他們，但要求DHHL在超過四合院租金的情況下補貼他們長達42個月的替代住房租金。

委員們以6比2的投票通過了修訂后的計劃。投反對票的是委員會考艾島代表丹尼斯·內(nèi)維斯和莫洛凱島代表勞倫斯·拉蘇亞。

專員Walt Kaneakua沒有參加投票，但在會議的討論階段表示支持，部分原因是不限制低收入受益人的單位意味著更多的受益人可以符合條件。

他說:“這對我們的研究來說是一個巨大的變化?！?/p>

一些人反對DHHL先前的院落計劃，認為該機構(gòu)等候名單上的低收入受益人將比等候名單上時間更長但收入不符合條件的人先獲得補貼住房。

然而，低收入的受益人也被排除在租賃之外，因為他們無力購買或建造宅基地計劃要求的房屋。

許多受益人已經(jīng)在DHHL的名單上等待了幾十年，2000多人在等待中死去。

DHHL的早期計劃包括獲得聯(lián)邦和州低收入住房稅收抵免，為收購?fù)ピ旱拇蟛糠仲Y金提供資金。此類抵免要求購買的住房必須服務(wù)于收入不超過中位數(shù)收入60%的家庭，其中包括收入不超過中位數(shù)收入一半的家庭。

今年1月，委員會以5比3的投票結(jié)果批準了這一收購計劃，DHHL在2月與庭院物業(yè)的所有者執(zhí)行了一項購買選擇權(quán)。

融資

不過，預(yù)計夏威夷州住房金融與發(fā)展公司(Hawaii Housing Finance and Development Corp.)不會選擇DHHL的項目進行融資，因為它在與其他項目的競爭中得分不高。夏威夷州住房金融與發(fā)展公司是一家在競爭基礎(chǔ)上為經(jīng)濟適用房項目分配稅收抵免的州政府機構(gòu)。

因此，DHHL現(xiàn)在打算尋求由聯(lián)邦住房和城市發(fā)展部(Department of Housing and Urban Development)擔保的約2250萬美元貸款，以及HUD夏威夷原住民住房補助金(Native Hawaiian Housing Block Grant)。該公司還將尋求從HHFDC獲得大約1000萬美元的貸款。

此外，DHHL打算使用從HUD的美國原住民住房援助和自決法案中獲得的2500萬美元，這是早期融資計劃的一部分。

如果獲得資金，DHHL完成購買，受益人的收入限制將是考艾島的收入中位數(shù)，在某些情況下高達中位數(shù)的80%。

考艾島家庭規(guī)模的收入中位數(shù)從單身人士的9.29萬美元到八口之家的17.52萬美元不等。在80%的情況下，這個范圍是74,320美元到140,160美元。

根據(jù)DHHL對四合院的新規(guī)劃，39個單元的家庭收入限制為中位數(shù)，40個單元的家庭收入限制為80%。此外，還將為收入不超過收入中位數(shù)30%的家庭提供三套住房。

對于那些收入不超過收入中位數(shù)30%的人來說，三居室公寓的最高月租金為1,035美元。按照80%的標準，一居室公寓的租金將從1990美元到2,760美元不等。按中位數(shù)計算，一居室公寓的租金為2448美元，三居室公寓的租金為3450美元。

租金將有助于償還DHHL貸款，并在至少10年后降低購房價格。DHHL表示，對于購房者來說，最大的好處是在租賃15年后買房，按收入中位數(shù)的30%計算，預(yù)計購房價格為286,600美元;按收入中位數(shù)的80%計算，預(yù)計購房價格為221,199美元至346,802美元;按收入中位數(shù)計算，預(yù)計購房價格為274,575美元至430,487美元。

擬議的HUD融資還有待解決一些問題，例如，如果最初租戶的子女在購買該單元之前去世，其收入不符合要求，是否可以搬進租賃單元。

最初的租戶將在購買時預(yù)先獲得一份有效的公寓宅基地租約，并可以將這種租約傳給至少有25%夏威夷血統(tǒng)的后代。但在租賃階段如何運作尚不清楚，需要與HUD一起探索。