2024-10-21 16:08 來源：本站編輯
如今的年輕購房者面臨著各種各樣的挑戰(zhàn)，從高房價到高利率。然而，在Clever Real Estate的一項新研究中，57%的嬰兒潮一代認為他們可以實現(xiàn)自己的擁房夢想，他們只需要付出更多的努力。
大多數(shù)嬰兒潮一代(1946年至1964年出生的人)認為，年輕一代并沒有盡一切努力買得起房子。然而，區(qū)分這兩代人的因素不僅僅是職業(yè)道德。
嬰兒潮一代的信念是根植于現(xiàn)實，還是他們不理解年輕一代所面臨的困難?雖然很容易指責別人，但所有年齡段的成年人都可能以不同的方式造成了今天的房屋所有權困境。
在Clever的研究中，嬰兒潮一代列舉了他們認為年輕一代買不起房子的幾個原因，但大多數(shù)人歸咎于不負責任的消費。約71%的人表示，年輕人把更多的錢花在旅游和奢侈品等無關緊要的事情上，而不是為首付存錢。
“這種觀點往往忽略了房價大幅上漲、學生債務增加和工資停滯不前等因素，這些因素使得如今為買房存錢比過去更具挑戰(zhàn)性，”房地產專家、華盛頓Riv Buys Properties公司創(chuàng)始人亞歷克西斯·奧里夫里(Alexis Orivri)解釋說。
事實上，美國銀行(Bank of America) 2023年的一份報告發(fā)現(xiàn)，嬰兒潮一代的支出比前一年增長了2%，其中大部分用于旅游和酒店。許多上了年紀的美國人受益于不斷增加的社會保障金，以抵消生活成本。2023年的支付增長了8.7%，2024年將增長3.2%。
相比之下，由于學生貸款債務和住房成本，年輕一代在同一時期縮減了支出。千禧一代和X一代持有全國87%的學生貸款債務，超過1.63萬億美元。此外，在44歲及以下的受訪者中，有72%的人住在出租物業(yè)，八月份的租金連續(xù)第五個月上漲。
“1980年，房租占你平均收入的14%，但自2010年以來，這一比例上升到了25-30%，”Sell House Columbus的Z世代創(chuàng)始人貝內特·海恩(Bennett Heyn)說。“(嬰兒潮一代)認為，不去星巴克和其他舒適的地方，Z世代就能攢夠錢買房，但他們錯了?！?/p>
嬰兒潮一代還指責年輕一代不愿在居住地問題上妥協(xié)——他們或許有一定道理。尤其是Z世代，盡管住房有限且普遍負擔不起，他們還是涌向大城市。
城市地區(qū)往往擁有更多的工作機會、生活方式偏好和接近基本服務。盡管如此，涌入大城市的人口增加了需求、住房成本和租金，使得他們很難攢夠首付。
奧里夫里說:“盡管這些城市的生活成本很高，但搬離這些城市可能會限制職業(yè)前景，讓人很難做出取舍?！?/p>
由于持續(xù)的住房短缺，嬰兒潮一代的住房所有權決定可能會在未來幾年對市場產生重大影響。這一代人占所有房主的38%。隨著美國老年人在未來十年出售他們的房屋，房地美估計將有920萬套房屋進入市場。
目前，許多嬰兒潮時期出生的人已經步入老年，這限制了首次購房者的可用庫存，尤其是在理想的社區(qū)。大約54%的嬰兒潮一代房主從未打算出售房產，只有15%的人打算在未來五年內出售房產。抵押貸款利率可能是阻礙他們的一個因素——在大多數(shù)情況下，他們獲得的利率等于或低于今天的買家所面臨的利率。
Rent To Own Labs首席執(zhí)行官馬丁?奧瑞菲斯指出:“有幾個因素在起作用?！耙恍雰撼币淮娜吮桓蟮姆孔永ё×?，這些房子超出了年輕買家的價格范圍，而另一些人則持有一環(huán)郊區(qū)更實惠的房子?！?/p>
嬰兒潮一代擁有全國近28%的大房子，隨著房主縮小規(guī)模，這些房子可能會進入房地產市場。根據(jù)你住的地方，一套三居室的房子的價格從16.3萬美元到90萬美元不等。截至2024年3月，美國人的平均年收入為63795美元，這使得許多這樣的大房子遙不可及。
買家的需求使問題進一步復雜化。美國全國住宅建筑商協(xié)會(National Association of Home Builders)的數(shù)據(jù)顯示，只有14%的買家在尋找面積超過3,000平方英尺(約合4800平方米)的房屋。理想住宅面積的中位數(shù)為2067平方英尺(約合人民幣367平方米)。
奧里夫里說:“隨著嬰兒潮一代縮小規(guī)模，市場出現(xiàn)了一些變化，盡管這往往與年輕買家的預算或偏好不符。”
與年輕一代相比，嬰兒潮一代希望同時出售和購買的另一個優(yōu)勢是:他們有能力全額支付購房費用，這是競購戰(zhàn)中青睞的一個因素，而且往往會推高房價。
雖然嬰兒潮一代對年輕一代的態(tài)度似乎很嚴厲，但他們可能并不完全了解房地產市場發(fā)生了多大的變化。大約64%的美國老年人購買第一套住房的費用不超過10萬美元。更讓人大開眼界的是，在這個年齡段中，只有11%的人在買房時年收入超過7.5萬美元。
相比之下，今天的購房者需要年收入12萬美元才能負擔得起全國平均房價412,300美元。這使得房價收入比達到了歷史最高水平，這意味著今天的工人必須賺更多的錢才能買得起一套普通的房子。事實上，自上世紀70年代以來，房價和收入之間的差距從未如此之大。
奧瑞菲斯補充道:“在過去30年里，平均收入大約翻了一番，而許多市場的房價上漲了四到五倍?！?/p>
雖然一些嬰兒潮一代在上世紀七八十年代看到的抵押貸款利率相當于或高于今天的水平，但他們的工資每年都以類似的速度增長。相比之下，從2019年到2022年，全國房價上漲了43%，但收入僅增長了7%。
困擾年輕購房者的問題不太可能很快得到緩解。雖然美聯(lián)儲(Federal Reserve)在9月18日將利率下調了0.5個百分點，以抑制通貨膨脹，但其他天價支出使一些潛在的房主無法進入市場。
“像我孩子這樣的年輕人需要把收入的40-50%花在房租、雜貨、賬單等方面，”X世代房地產投資者、諾拉買房子公司(nora Buys Houses)首席執(zhí)行官卡爾?法納羅(Carl Fanaro)指出。“除非你有一份10萬美元以上的高薪工作，否則沒有多少錢存起來買房，但在這種經濟形勢下，不是每個人都能輕易找到這樣的工作?！?/p>
擔心在當前情況下賣掉大房子的美國老年人，可能會幸運地找到支付現(xiàn)金購買房屋的公司，盡管他們通常以低于市場價值的價格購買。不過，它增加了首次購房者或需要額外空間的家庭的庫存。
雖然每個年齡段的人對其他年齡段的人都有強烈的信念，但有一點是明確的:沒有一代人能免受高成本住房市場的影響。就像孩子們說的，“外面很野蠻?！?/p>
