一些迪拜居民在新冠疫情期間和疫情爆發(fā)后立即購買了房產(chǎn)，他們正在利用迪拜房價飆升的機會大賺一筆，其中一些人轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的收入高達1500萬迪拉姆。

Allsopp和Allsopp集團董事長劉易斯·奧爾索普(Lewis Allsopp)表示:“雖然由于市場的顯著改善，許多買家在2020年至2021年期間持有他們的投資，但我們也看到了一個顯著的房地產(chǎn)翻轉(zhuǎn)趨勢，特別是在DIFC和迪拜市中心等中心地區(qū)?！?/p>

“利用當(dāng)前市場上漲獲利的愿望助長了這一趨勢。在某些情況下，特別是在別墅社區(qū)，我們看到投資者獲得了可觀的利潤，有些甚至高達1500萬迪拉姆?！?/p>

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隨著包括高凈值人士(HNWI)在內(nèi)的數(shù)千名外籍人士涌入迪拜，迪拜的房地產(chǎn)價格在過去三年中大幅上漲。

獨家鏈接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(Exclusive metas Real Estate Brokers)的所有者兼董事總經(jīng)理路易絲?希特利(Louise Heatley)表示，在一些地區(qū)，轉(zhuǎn)售的利潤率更高。“保守地說，利潤已超過30%至40%，”她表示。

“然而，在迪拜市中心、朱美拉棕櫚島和迪拜碼頭等備受追捧的地區(qū)，我們看到自2020年市場低谷以來，房地產(chǎn)的銷售價值翻了一番。同樣在計劃外，Tilal Al Ghaf是在新冠價格環(huán)境下啟動計劃外項目的一個很好的例子，現(xiàn)在業(yè)主正在以100%的投資回報率出售?！?/p>

升級屬性

據(jù)專家介紹，對于那些升級房產(chǎn)的人來說，利潤空間更高。

“我們在朱美拉棕櫚島看到最初以800萬迪拉姆到1000萬迪拉姆購買的花園住宅被翻新，重新進入市場，售價超過5000萬迪拉姆，”路易絲說。

迪拜居民曼蘇爾·阿里(Mansoor Ali)是升級和翻轉(zhuǎn)房產(chǎn)的人之一。2021年，他以300萬迪拉姆的價格在迪拜山買了一棟別墅。在三年的時間里，他增加了一些美麗的景觀，建造了一個游泳池。他還重新設(shè)計了房子，在一樓增加了一間臥室。今年早些時候，他以800萬迪拉姆的價格出售了這座別墅，獲利超過150%。

曼蘇爾·阿里的房產(chǎn)倒賣了

“我在阿聯(lián)酋投資房地產(chǎn)已經(jīng)有一段時間了，”他說。“然而，我沒想到會有這么大的利潤。迪拜山在過去幾年得到了很多贊賞，主要是因為它的位置和社區(qū)的良好設(shè)施?！?/p>劉易斯·奧爾索普，奧爾索普和奧爾索普集團的主席。

劉易斯說，對這種翻新房產(chǎn)的需求非常強勁?！斑@些房產(chǎn)往往賣得很快，甚至在正式上市之前就賣得很高，”他說。

“這一趨勢反映出，購房者越來越傾向于購買具有獨特功能的高質(zhì)量可入住住宅，而不是開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。許多投資者都認(rèn)識到這種需求，并專注于翻新物業(yè)，以利用這一利潤豐厚的細(xì)分市場。”

趨勢

那些出售房產(chǎn)的人并沒有保留他們的利潤，而是選擇將這些錢進行再投資。露易絲說:“大多數(shù)賣家都將利潤重新投入市場，通常是在較新的期房開發(fā)項目中，或者升級到更高檔的房產(chǎn)。”“迪拜不斷發(fā)展的房地產(chǎn)市場提供了源源不斷的機會，精明的投資者更愿意讓他們的資金保持流通?！?/p>

劉易斯表示，盡管很多人通過出售房產(chǎn)獲得了可觀的利潤，但利潤率可能會下降，尤其是別墅。

“倒賣房產(chǎn)，尤其是黃金地段的一居室公寓或閣樓，可以帶來可觀的利潤，”他說?！拔覀兛吹娇蛻粼诙潭處讉€月內(nèi)就實現(xiàn)了高達25%的收益。然而，由于主要開發(fā)商的費用增加，別墅社區(qū)的利潤率正在縮小?！?/p>

除此之外，專家們還注意到了其他一些趨勢。路易斯說:“隨著買家對能源效率的意識越來越強，他們對可持續(xù)、環(huán)保的房產(chǎn)的興趣越來越大?！?/p>

“奢侈品市場也在蓬勃發(fā)展，高凈值人士尋求獨特的房產(chǎn)，尤其是海濱地段和品牌住宅。期房銷售繼續(xù)主導(dǎo)著交易的市場份額。我們還看到，在阿聯(lián)酋山(Emirates Hills)和朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)等地區(qū)，越來越多的買家拆除別墅并進行重建。這開始揭示出買家愿意為優(yōu)質(zhì)土地支付多少錢?！?/p>