在卡爾加里市中心宣布首個(gè)辦公酒店改造項(xiàng)目近兩年后，將17萬平方英尺的加拿大中心大樓改造為威斯汀元素酒店(Element by Westin)的長住酒店已經(jīng)開始。

最初設(shè)想包括一系列住房選擇，包括長期租賃公寓和短期租賃單元，由卡爾加里的土地開發(fā)商和物業(yè)管理公司PBA集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的轉(zhuǎn)換項(xiàng)目已轉(zhuǎn)向利用日益增長的趨勢:延長住宿時(shí)間。

PBA Group負(fù)責(zé)規(guī)劃和發(fā)展的高級(jí)副總裁詹姆斯?斯科特(James Scott)表示:“這種服務(wù)在市中心并不存在。”他補(bǔ)充稱，商務(wù)旅客是這一細(xì)分市場的主要市場?！拔覀兇_實(shí)看到了一個(gè)機(jī)會(huì)，可以滿足卡爾加里市中心對(duì)額外客房容量日益增長的需求?！?/p>

世邦魏理仕表示，長期住宿酒店還提供可觀的利潤，再加上較低的開發(fā)成本，可以產(chǎn)生更高的投資回報(bào)。

當(dāng)威斯汀元素酒店于2025年夏天完工時(shí)，這座經(jīng)過翻新的12層建筑將包括226間家具齊全的套房，類似于公寓的設(shè)置。

新酒店還將為客人提供獨(dú)特的服務(wù)，比如一個(gè)標(biāo)志性的“工作室公地”，在那里，團(tuán)體旅行的人可以共享一個(gè)設(shè)備齊全的廚房和一個(gè)起居區(qū)。為了服務(wù)社區(qū)，大堂酒廊和咖啡廳將位于主樓層，二層為高檔餐廳。

“我們想成為社區(qū)的一部分，”斯科特說?！斑@個(gè)位置在通往市中心的西部門戶，弓河通道，歐克萊爾地區(qū)提供了一些獨(dú)特的特色-我們希望我們的酒店能夠?yàn)樯鐓^(qū)做出貢獻(xiàn)。”

吸引各種各樣的人和活動(dòng)到市中心的核心是卡爾加里市中心發(fā)展激勵(lì)計(jì)劃的原因，該計(jì)劃目前處于暫停狀態(tài)，將酒店，學(xué)校和文化設(shè)施列為空置辦公空間的替代用途。

“我們整體政策愿景的一部分是在該地區(qū)創(chuàng)造一個(gè)更加多樣化的用途組合，使其更加活躍，”卡爾加里市市中心戰(zhàn)略主管Thom Mahler說。“人們24小時(shí)都在做更多的事情，這就給街上帶來了更多的活動(dòng)，有助于創(chuàng)造更好的安全感?！?/p>

PBA集團(tuán)將從發(fā)展激勵(lì)計(jì)劃中獲得980萬美元，新酒店將加入母公司萬豪在北美長期住宿市場不斷增長的份額。

酒店并不是唯一利用越來越受歡迎的長時(shí)間住宿的企業(yè)——度假租賃業(yè)務(wù)越來越關(guān)注于1到12個(gè)月的住宿，或中期租賃。

AirDNA負(fù)責(zé)分析的高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰米?萊恩(Jamie Lane)表示:“我們發(fā)現(xiàn)，在世界各地的城市，長期入住短租公寓的人數(shù)大幅增加，因?yàn)榭腿讼Ｍ麑⑦@些公寓用作臨時(shí)住所?！?/p>

卡爾加里也不例外。AirDNA的數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來，卡爾加里提供至少28天住宿的度假租房數(shù)量翻了一番，從200套增加到400套。

Beth和Duncan Haldane通過他們的度假租賃管理公司Your Key管理著95處房產(chǎn)，他們親眼目睹了這一趨勢在卡爾加里的演變。

“從業(yè)主的角度來看，中期租賃的好處之一是回報(bào)率高于長期租賃。”霍爾丹說。

AirDNA估計(jì)，卡爾加里中期租賃的平均每晚房價(jià)為124美元，比短期市場上的每套公寓低11美元，但長期租賃可以節(jié)省很多費(fèi)用。

霍爾丹解釋說:“因?yàn)轭A(yù)訂日程表上沒有空檔，清潔費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)也會(huì)更低。”她還補(bǔ)充說，許多房東會(huì)根據(jù)季節(jié)的不同，在短期和中期之間交替出租。

“在利率較低的冬季，中期租賃是一個(gè)非常安全的選擇?！?/p>

此外，省級(jí)旅游稅和市級(jí)許可證費(fèi)等費(fèi)用僅適用于提供30天以下住宿的房產(chǎn)，這鼓勵(lì)房東在中期市場上市。

霍爾丹說:“即使你提供更長時(shí)間的折扣住宿，也可以通過不支付附加費(fèi)來部分抵消成本?！?/p>

但隨著酒店在這個(gè)市場的份額不斷增加，并不是所有的度假租賃都能蓬勃發(fā)展。

在霍爾丹看來，擁有獨(dú)立住宅或聯(lián)排別墅等較大單元的房東，以及新建共管公寓樓中的高端公寓，最有可能留下來。

他表示:“當(dāng)你擁有一套有四間臥室、大客廳、大廚房和餐廳的公寓時(shí)——這些東西很多都是酒店無法真正與之競爭的。”他指出，度假租賃和酒店之間的價(jià)差正在縮小。“短期和中期租賃不像以前那么劃算了?！?/p>

盡管競爭加劇提高了進(jìn)入門檻，壓低了住客的價(jià)格，但這對(duì)緩解卡爾加里長期租賃市場的壓力并沒有太大作用，因?yàn)槎燃僮赓U業(yè)主并不打算成為房東。

“大多數(shù)人仍然有興趣使用他們的房子，”霍爾丹太太說。

許多房東，比如雪鳥族或那些經(jīng)常出差的人，在卡爾加里的時(shí)候會(huì)繼續(xù)使用他們的房子，而其他人只是想避免額外的麻煩。

霍爾丹說:“那里有很多關(guān)于租戶的恐怖故事?！薄八晕艺J(rèn)為與客人打交道會(huì)讓主人的壓力減輕一點(diǎn)。”