超過(guò)60%的發(fā)射來(lái)自這個(gè)部分。

在最近的一份報(bào)告中，高緯物業(yè)(Cushman and Wakefield)透露，在2024年第一季度，孟買的住宅部門推出了19,461套住宅，比上一季度增長(zhǎng)了21%，但與去年同期的活動(dòng)保持一致。

東部和西部郊區(qū)推動(dòng)了第一季度的發(fā)布，各占21%的份額，主要發(fā)布集中在錫安，肯布爾，坎迪瓦利和安德里等地。

以下是高緯環(huán)球的更多內(nèi)容:

與過(guò)去四個(gè)季度的平均勢(shì)頭相比，外圍郊區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)了放緩，而其他子市場(chǎng)則出現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)。

由于高端和豪華公寓在本季度的推出增加，西郊黃金地段的季度推出率尤其飆升(與過(guò)去四個(gè)季度的平均水平相比，增長(zhǎng)了20倍)，其中近43%是由該城市的知名開(kāi)發(fā)商貢獻(xiàn)的。

中端市場(chǎng)繼續(xù)主導(dǎo)季度發(fā)布

中端市場(chǎng)在季度新品發(fā)布中占主導(dǎo)地位，約占61%的份額。在季度發(fā)布中，高端市場(chǎng)僅占19%的份額。與過(guò)去四個(gè)季度的平均水平相比，價(jià)格實(shí)惠的車型在很大程度上保持低迷，而高端和豪華車型則出現(xiàn)了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)(比平均水平增長(zhǎng)了60% - 80%)。

隨著沿海公路(從Marine Drive至worli)的開(kāi)通，以及即將開(kāi)通的地鐵3號(hào)線(Andheri至Cuffe Parade)的開(kāi)通，預(yù)計(jì)中南部和西部Prime子市場(chǎng)的高端和豪華市場(chǎng)將在未來(lái)幾個(gè)季度出現(xiàn)增長(zhǎng)。隨著地鐵4號(hào)線的開(kāi)發(fā)進(jìn)入后期階段，主要知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)宣布在東郊走廊的中高端住宅項(xiàng)目上進(jìn)行土地收購(gòu)或合資，并有望在不久的將來(lái)推出。

隨著孟買跨港連接路的運(yùn)營(yíng)，新孟買地區(qū)(主要是Ulwe、Panvel和Kalamboli等)正處于轉(zhuǎn)型為中期項(xiàng)目主要目的地的邊緣。

報(bào)價(jià)資本價(jià)值繼續(xù)上升

越來(lái)越多的再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，特別是在西郊黃金地段和西郊市場(chǎng)，增加了租賃住房的需求，并繼續(xù)導(dǎo)致租金價(jià)值比上一季度增長(zhǎng)5-6%。在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目取得強(qiáng)勁進(jìn)展的背景下，與前幾個(gè)季度相比，所有子市場(chǎng)的資本價(jià)值約為3-6%。

隨著最近沿海道路的運(yùn)營(yíng)和地鐵3號(hào)線項(xiàng)目的后期階段的改善，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提高南部，中南部和部分西郊的資本價(jià)值。