這是租金連續(xù)第二個(gè)季度增長(zhǎng)。

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)最近的一份報(bào)告，東京23區(qū)(23W)的平均中端市場(chǎng)單位在2024年第一季度連續(xù)第二個(gè)季度保持良好的租金增長(zhǎng)，東京似乎達(dá)到了新高。

23月份的平均要價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)4.1%，同比增長(zhǎng)5.2%，達(dá)到每平方米4,237日元。

以下是第一太平戴維斯的更多內(nèi)容:

值得注意的是，中央五區(qū)(C5W)相對(duì)于23W平均水平的溢價(jià)已適度下降至18.6%，這表明23W在本季度整體增長(zhǎng)強(qiáng)勁。這也可能意味著每個(gè)子市場(chǎng)居民的價(jià)格敏感性。

在大流行后的背景下，該市一直在經(jīng)歷健康的人口增長(zhǎng)，2023年共有近10萬(wàn)新居民涌入23W。這一趨勢(shì)在很大程度上是由外國(guó)人口的增加所推動(dòng)的，在這些新居民中，外國(guó)人占55,000人。

此外，超過(guò)7000名外國(guó)人在2024年第一季度搬到了23W，這種強(qiáng)勁的需求增長(zhǎng)可能導(dǎo)致許多經(jīng)濟(jì)適用房被從市場(chǎng)上撤出。

展望未來(lái)，整個(gè)城市正在進(jìn)行的大量城市更新項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)增加其對(duì)潛在居民的吸引力，而更高的在職參與率應(yīng)該會(huì)建立在這種勢(shì)頭的基礎(chǔ)上，并支持東京23W市場(chǎng)進(jìn)一步的租金增長(zhǎng)。當(dāng)然，市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷一些暫時(shí)的調(diào)整，尤其是在最近的強(qiáng)勁增長(zhǎng)之后。